Na sprzedaż przestronny, dwupoziomowy lokal mieszkalny przy ul. Zabrodzkiej 40 we Wrocławiu – kameralna zabudowa szeregowa na zamkniętym, przyjaznym i monitorowanym osiedlu.

NIERUCHOMOŚĆ
130 m² powierzchni mieszkalnej, trzy sypialnie, dwie łazienki, ogródek, zabudowany balkon oraz garaż z pomieszczeniem gospodarczym znajdujący się bezpośrednio pod lokalem, tworzą wygodną alternatywę dla klasycznego mieszkania lub dużego domu. Lokal zajmuje wysoki parter oraz piętro.

Dolny poziom:
– przestronny salon połączony z kuchnią częściowo otwartą na jadalnię – 32,53 m²
– sypialnia – 15,52 m²
– łazienka – 3,09 m²
– spiżarnia / pomieszczenie gospodarcze – 1,27 m²

Górny poziom:
– sypialnia – 15,5 m²
– duża sypialnia z wyjściem na zabudowany balkon – 26,36 m²
– druga łazienka – 6,19 m²

Ogródek i przestrzeń zewnętrzna:
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje ogródek o powierzchni około 30 m², z wyjściem bezpośrednio z dolnego poziomu.

Ogródek jest zacieniony i otoczony dojrzałą zielenią, co zwiększa prywatność oraz ogranicza nadmierne nagrzewanie się wnętrza w okresie letnim. Dodatkową przestrzeń stanowi duży, zabudowany balkon przy jednej z sypialni na piętrze.

Garaż (20,65 m²) został podzielony na część przeznaczoną do parkowania samochodu  oraz osobne pomieszczenie gospodarcze (15 m²). Dodatkowo przy nieruchomości dostępne jest naziemne miejsce postojowe.

Wyposażenie i standard:
Nieruchomość została wykończona przy użyciu trwałych materiałów. Schody pomiędzy poziomami wykonano z palisandru, a część mebli i zabudów powstała na wymiar z litego drewna.

Najważniejsze elementy wyposażenia:
– schody wykonane z palisandru
– zabudowy meblowe wykonane na wymiar
– elementy wyposażenia z litego drewna
– duża kuchnia z licznymi szafkami
– dwie wykończone łazienki
– pojemne zabudowy w sypialniach
– sprzęt AGD pozostający w nieruchomości
– większość mebli zawarta w cenie

Wnętrze jest zadbane i nadaje się do zamieszkania bez przeprowadzania kosztownych prac. Nowy właściciel może ograniczyć się do odświeżenia ścian i dostosowania ich do własnego gustu.

Ogrzewanie i koszty:
Ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody zapewnia indywidualny piec gazowy marki Viessmann.

Niski czynsz administracyjny – 550 zł jest istotnym atutem przy powierzchni wynoszącej około 130 m².

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Zabrodzkiej, w południowo-zachodniej części Wrocławia, w rejonie osiedla Klecina i granicy miasta z Bielanami Wrocławskimi.

Lokalizacja łączy spokojne, kameralne otoczenie z dogodnym dostępem do infrastruktury południowego Wrocławia.

Lokal znajduje się na małym, zamkniętym i monitorowanym osiedlu. Zabudowa ma kameralny charakter i zapewnia większą prywatność niż duże osiedla wielorodzinne. W bezpośrednim otoczeniu nie powstanie gęsta zabudowa.

Położenie zapewnia wygodny dostęp do sklepów, punktów usługowych, restauracji oraz dużych obiektów handlowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się sklep spożywczy, natomiast szersze zaplecze handlowo-usługowe dostępne jest na Klecinie oraz w rejonie Bielan Wrocławskich.

W okolicy działają szkoły, przedszkola i placówki edukacyjne dostępne zarówno na terenie osiedla, jak i sąsiednich części południowego Wrocławia.

Komunikacja i dojazdy:
Położenie przy ul. Zabrodzkiej zapewnia dogodny dojazd samochodem do:
– os. Klecina
– os. Oporów
– Bielan Wrocławskich
– południowej i zachodniej części Wrocławia
– głównych tras wyjazdowych z miasta – A4/S8

W rejonie kursuje również komunikacja autobusowa umożliwiająca dojazd między innymi w stronę sąsiadujących osiedli i centrum miasta.

DLA KOGO
– Dla rodziny: 3 sypialnie, 2 łazienki, własny ogródek oraz zamknięte i monitorowane osiedle zapewniają wygodną przestrzeń do codziennego życia
– Dla pary planującej powiększenie rodziny: duży metraż i elastyczny układ pozwalają stworzyć dodatkowy pokój dziecięcy, gabinet lub garderobę
– Dla osób szukających alternatywy dla domu: dwa poziomy, ogródek, garaż z bezpośrednim wejściem oraz dodatkowa przestrzeń gospodarcza dają funkcjonalność zbliżoną do segmentu
– Dla osób pracujących z domu: jedną z sypialni można przeznaczyć na niezależny gabinet, oddzielony od części dziennej

Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup każdej nieruchomości.

Jeśli ta nieruchomość Cię interesuje, ale najpierw musisz sprzedać swoją – doskonale to rozumiem i mogę Ci w tym kompleksowo pomóc.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Mateusz Dybek
Doradca ds. Nieruchomości

New Place Nieruchomości
ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały – ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.
Dla studenta