Dom z potencjałem, działka 1177 m², garaż i zabudowania gospodarcze – Gosławice, gm. Miękinia

Na sprzedaż duży dom do remontu, spora działka, ogród z drzewami owocowymi, garaż i kilka budynków gospodarczych. To oferta dla osób, które nie szukają gotowego katalogowego domu, tylko nieruchomości z przestrzenią i zapleczem.

Nieruchomość położona w miejscowości Gosławice, gmina Miękinia, na ogrodzonej działce nr 150 o powierzchni 1177 m². Budynek ma ok. 162,4 m² powierzchni użytkowej plus dodatkowo ok. 30 m² piwnicy, strych oraz zabudowania gospodarcze.

NIERUCHOMOŚĆ
Dom został wybudowany około 1930 roku. To starszy budynek z charakterem, przeznaczony do remontu, który daje dużą swobodę aranżacji. Można zachować jego klasyczny układ i klimat albo przebudować wnętrze pod współczesne potrzeby rodziny.

Powierzchnia użytkowa domu: ok. 162,4 m²
Działka: nr 150, powierzchnia 1177 m²
Dodatkowo: piwnica ok. 30 m², strych, garaż wolnostojący, komórka i pomieszczenia gospodarcze.

Układ pomieszczeń

Parter:
– wiatrołap – 6,4 m²
– przedpokój – 13,7 m²
– kuchnia – 11 m²
– pokój 1 – 19,9 m²
– pokój 2 – 20,6 m²
– łazienka z kotłownią – 9,8 m²
– spiżarnia – 2 m²
– drewniane schody na piętro

Piętro:
– przedpokój – 14,1 m²
– pokój 3 – 14,7 m²
– pokój 4 – 20,6 m²
– pokój 5 – 8 m²
– balkon – 6,4 m²
– komórka 1 – 8,8 m²
– komórka 2 – 12,8 m²

Układ domu daje konkretne możliwości: 5 pokoi, duża kuchnia, spiżarnia, pomieszczenia pomocnicze, piwnica i strych. To dobra baza pod dom rodzinny, przestrzeń wielopokoleniową albo nieruchomość z miejscem do pracy, hobby lub przechowywania.

Standard i stan techniczny

Dom jest do remontu, ale posiada kilka istotnych elementów, które warto podkreślić:

– okna PCV
– dach pokryty blachodachówką
– elewacja z ociepleniem: ok. 10 cm styropianu
– ściany działowe murowane
– podłogi drewniane na legarach oraz linoleum
– ogrzewanie i podgrzewanie wody piecem
– woda miejska
– dodatkowo studnia na działce
– szambo zamiast kanalizacji
– posesja ogrodzona
– brama wjazdowa otwierana ręcznie + furtka

Działka i zabudowania

Działka ma 1177 m² i jest już zagospodarowana. Na terenie znajduje się ogród z trawnikiem, kwiatami oraz dużą ilością zieleni. Rosną tu drzewa owocowe: jabłonie, czereśnie, śliwka, a także 2 orzechy i krzewy z winogronem.

To przestrzeń, która daje wiele możliwości: ogród warzywny, sad, miejsce rekreacji, strefa dla dzieci, wybieg dla psa, altana, większy taras lub zaplecze pod działalność.

Na posesji znajdują się także:

– garaż wolnostojący – 18,5 m² i komórką – 14,08 m²
– 4 pomieszczenia gospodarcze (ok. 21,3 m², 16 m²,10,15 m², 5,8 m²)

To mocny atut tej nieruchomości. Dodatkowe budynki można wykorzystać jako warsztat, magazyn, miejsce na sprzęt ogrodowy, rowery, motocykle, narzędzia albo zaplecze dla osoby prowadzącej działalność.

LOKALIZACJA
Gosławice to spokojna miejscowość w gminie Miękinia, w powiecie średzkim, na zachód od Wrocławia. To propozycja dla osób, które chcą mieć więcej przestrzeni niż w mieście, ale nadal zależy im na rozsądnym dojeździe do większych miejscowości.

Odległości orientacyjne od Gosławic:
– Miękinia – ok. 7,6 km
– Brzeg Dolny – ok. 9,9 km
– Oborniki Śląskie – ok. 10,3 km
– Środa Śląska – ok. 17,8 km
– Wrocław – ok. 19,6 km

Najbliższa stacja kolejowa znajduje się w Brzezince Średzkiej, tylko 1,2 km od domu, a dojazd do stacji Wrocław Główny zajmuje jedynie 20 min.

W samej okolicy funkcjonuje komunikacja gminna. Linia 940 obsługuje trasę m.in. przez Brzezinkę Średzką – Gosławice – Prężyce – Lenartowice – Księginice – Miękinię – Mrozów – Wojnowice – Czerna, a część kursów skrócona jest do Miękini.

Dla rodzin ważna jest dostępność edukacji w gminie. System oświaty tworzą m.in. placówki w Miękini, Lutyni i Pisarzowicach, w tym szkoły podstawowe i przedszkola.

Na co dzień mieszkańcy korzystają z infrastruktury pobliskiej Miękini i okolicznych miejscowości: sklepów, usług, punktów edukacyjnych, przedszkoli, aptek, przychodni oraz połączeń komunikacyjnych. W Miękini dostępne są m.in. szkoły, przedszkola, apteki, sklepy spożywcze i lokale gastronomiczne.

Warto podkreślić także rozwój gminy. Miękinia jest aktywna inwestycyjnie, a na jej terenie funkcjonują i rozwijają się strefy aktywności gospodarczej, co wpływa na potencjał całego obszaru.

W praktyce lokalizacja daje połączenie:
– spokojnej, wiejskiej zabudowy,
– dużej ilości przestrzeni,
– szybkiego dojazdu do Miękini, Brzegu Dolnego, Środy Śląskiej i Wrocławia,
– komunikacji gminnej,
– dostępu do szkół, przedszkoli i codziennych usług w pobliskich miejscowościach,
– potencjału wynikającego z rozwoju gminy Miękinia.

DLA KOGO
Dla rodziny
– Dom ma duży metraż, 5 pokoi, działkę 1177 m² i ogród. To propozycja dla rodziny, która chce stworzyć własny dom z przestrzenią dla dzieci, ogrodem, miejscem na rekreację i zapleczem gospodarczym.

Dla osób szukających domu do własnej aranżacji
– Nieruchomość wymaga remontu, ale właśnie w tym tkwi jej potencjał. Kupujący nie dopłaca za cudzy gust, tylko może zaprojektować wnętrze po swojemu – od układu pomieszczeń po standard wykończenia.

Dla majsterkowicza, rzemieślnika lub osoby z działalnością
– Garaż, komórka i cztery pomieszczenia gospodarcze to konkretne zaplecze. Można tu trzymać sprzęt, narzędzia, materiały, prowadzić warsztat lub zorganizować przestrzeń pod hobby.

Dla inwestora lub kupującego patrzącego szerzej
– Duży dom, działka, zabudowania gospodarcze i rozwijająca się gmina Miękinia tworzą nieruchomość z potencjałem. To może być dom rodzinny, nieruchomość wielopokoleniowa albo baza do dalszej przebudowy i wykorzystania terenu.