Wyobraź sobie…
… zamiast alarmu w telefonie budzą Cię pluski ryb w stawie przed domem… słyszysz szum drzew, czarujący śpiew oraz trzepot skrzydeł wszelakiego ptactwa…
… na boso wychodzisz z domu z gorącą kawą i kierujesz się w stronę pomostu, aby ujrzeć po raz kolejny wschodzące słońce oraz rozpocząć nowy dzień…
… czujesz na sobie promienie słoneczne wywołujące na Twojej twarzy uśmiech, zadowolenie… czujesz wolność…
Dookoła otacza Cię przyroda z którą się utożsamiasz… rosa na trawie, kwiaty, kwitnące drzewka owocowe, przelatujący obok Ciebie łabędź lądujący w stawie… czujesz się spełniony…
Mamy ogromną przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową posiadłość, dla której poszukujemy nowego właściciela – pasjonata przyrody, ciszy i spokoju, osoby, która nie boi się wyzwań, kocha
naturę i spacery.
To niepowtarzalne miejsce znajduje się w miejscowości Raków, w gminie Długołęka, tylko 15km od granic Wrocławia.

Otoczone lasami i jeziorami ma rozległą powierzchnię, bo aż 5.5ha na co składają się:
1. Duży staw – 1.84ha (głębokość do 2m) i mały staw – 1.15ha (głębokość do 1.2m)
Zbiorniki wodne posiadają stały dostęp do świeżej wody. W okresie upałów wody nie zabraknie, ponieważ jest dostęp z uprawnieniami do rzeki Oleśniczka.
Stawy są ofaszynowane – brzegi zabezpieczone są deskami oraz czyszczone co rok (mały staw) i co 5-6 lat (duży staw). Co roku odbywa się również udrażnianie rowów melioracyjnych.
W stawach można złowić takie okazy jak sum (do 36kg), karp (do 12kg), czy amur (do 13kg),
Obecny właściciel dodatkowo dorybia stawy – sum, karaś, sandacz, tołpyga, okoń, amur.

2. Budynek mieszkalny – 292,80m2 –
   PIWNICA – 79,90m2
   PARTER – 117,80m2
– wiatrołap – 4,12m2
– przedpokój – 15,65m2
– salon z jadalnią i kominkiem – 37,03m2
– kuchnia – 16,64m2
– łazienka – 6,04m2
– osobne, 2 pokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym i łazienką – 38,31m2
   PIĘTRO – 104,12M2
– przedpokój – 22,70m2
– sypialnia – 26,92m2
– garderoba – 10,49m2
– sypialnia – 17,72m2
– garderoba – 12,84m2
– łazienka – 13,45m2

Dom posiada zadaszony taras z panoramą na stawy i tereny zielone.
Ogrzewanie olejowe oraz piec na ekogroszek. Na działce zainstalowano przydomową oczyszczalnie ścieków.

3. Budynek z 2-stanowiskowym garażem i ponad 50-metrowym pomieszczeniem idealnym pod adaptację na mieszkanie – 131m2

4. Budynek gospodarczy pomocniczy

Posiadłość znajduje się tylko 16 min od granic Wrocławia, 8 min do wjazdu na trasę S8 w kierunku Warszawy, a dojazd na lotnisko zajmuje tylko 30 min.
Biorąc pod uwagę lokalizację, w otoczeniu lasów, łąk oraz stawów – to miejsce idealne pod agroturystykę. Istnieje możliwość budowy domków rekreacyjnych i ich wynajęciu bądź zorganizowania terenu pod camping lub karawaning. Miejsce nadaje się również do prowadzenia szkoleń, obozów, czy służbowych imprez integracyjnych.
Również amatorzy wędkowania znajdą w tym urokliwym zakątku miejsce na wspaniały wypoczynek.

Sporo możliwości w jednym miejscu, które ma duszę i na pewno ogromny potencjał!

Dla przedmiotowej nieruchomości jest opracowany plan zagospodarowania przestrzennego. Działki zabudowane to tereny przeznaczone pod usługi i przemysł nieuciążliwy; za zgodne z planem uznaje się lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym wraz z towarzyszącą funkcją mieszkaniową.

Wartość nieruchomości wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi ponad 5,7 mln złotych. Do wglądu operat szacunkowy nieruchomości.

Możliwość przyjęcia w rozliczeniu innego domu lub mieszkania.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.

Bezpłatnie sprawdzimy Twoją zdolność i pomożemy w uzyskaniu kredytu.

Mirosław Dybek
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja nr 28642

Filmy:
https://youtu.be/o20qBzUuH5c
https://youtu.be/rVq4bQRtELY