Dom jednorodzinny wolnostojący zlokalizowany na Marszowicach we Wrocławiu – w najbardziej zielonej dzielnicy miasta.

2003 r. / działka 1703 m2 / 185 m2 pow. użytkowej / + garaż wolnostojący

NIERUCHOMOŚĆ
Na sprzedaż dom jednorodzinny wolnostojący z 2003 r., o powierzchni użytkowej ok. 185 m2 – na 2 kondygnacjach (parter i poddasze) + dodatkowo nad poddaszem strych.

Na posesji znajduje się garaż wolnostojący o powierzchni ok. 30 m2.

Duża działka o powierzchni 1703 m2, ładnie zagospodarowana – utwardzona kostką, z zielenią, z drzewami owocowymi, z miejscami rekreacji.

Nieruchomość położona przy ul. Wilkszyńskiej 30 – posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, co zapewnia dobry dojazd. Jednocześnie sam dom położony jest na posesji w odległości ok. 30 m od ulicy, co zapewnia ograniczenie uciążliwości od strony drogi. Sama ulica Wilkszyńska jest aktualnie remontowana i przebudowywana (zakończenie inwestycji w najbliższych miesiącach) – docelowo będzie drogą dwupasmową z nową jezdnią, z chodnikami, ścieżką rowerową i oświetleniem.

Ta nieruchomość to idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i dla wszystkich, którzy chcą żyć wolniej, blisko natury, ale we Wrocławiu.

Powierzchnia użytkowa (mieszkalna) w budynku – 185 m2, na którą składa się:

Parter – 114 m2
• wiatrołap (3 m2)
• wc (3 m2)
• korytarz (17,5 m2)
• kuchnia (10,5 m2)
• salon (45,5 m2)
• pokój (16,5 m2)
• łazienka (9 m2)
• pomieszczenie gospodarcze (6 m2, 3 m2)

Piętro – 71 m2
• korytarz (14,5 m2)
• łazienka (7 m2)
• 4 pokoje (11,5 m2, 15 m2, 14,5 m2, 8,5 m2)

Nad piętrem strych

Dodatkowe informacje o konstrukcji i wykończeniu domu:
Budynek posiada zaświadczenie o zakończeniu budowy z 2003 r. Wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej, kryty dachem wielospadowym. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i standardzie wykończenia i wyposażenia. Nie wymaga nakładów finansowych do zamieszkania. 

• konstrukcja – murowana – ściany z bloczków YTONG gr. 36,5 cm
• elewacja: dodatkowe ocieplenie styropianem 10 cm + tynk mineralny (wykonane 4 lata temu)
• strop: żelbetowy lany
• schody wewnętrzne: o konstrukcji żelbetowej, wykończone płytkami ceramicznymi
• dach: więźba drewniana z pełnym deskowaniem, z pokryciem dachówką ceramiczną, z dodatkową warstwą papy pod dachówką
• rynny i rury spustowe: PCV
• stolarka okienna: PCV
• stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne drewniane antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne płytowe z ościeżnicami drewnianymi
• podłogi: panele / płytki ceramiczne
• okładziny ścian wewnętrznych: tynki wewnętrzne gipsowe, malowane farbami emulsyjnymi; w łazienkach i częściowo w kuchni okładziny z płytek ceramicznych
• instalacje wewnętrzne: 
– elektryczna – w tym siłowa w garażu
– wodociągowa: z sieci miejskiej
– kanalizacyjna: aktualnie do szamba – podpięcie pod miejską sieć kanalizacyjną planowane w najbliższych miesiącach
– gazowa: na potrzeby centralnego ogrzewania z pieca gazowego
– wentylacja: grawitacyjna
– centralne ogrzewanie i ciepła woda – zasilanie z pieca gazowego 2-funkcyjnego; kaloryfery konwektorowe, w łazienkach grzejniki drabinkowe
– monitoring – kamery na zewnątrz budynku i 1 kamera wewnątrz

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona na osiedlu Marszowice we Wrocławiu, przy ul. Wilkszyńskiej 30, w zielonej i spokojnej części Wrocławia. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi rozproszona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, głównie wolnostojąca oraz grunty niezabudowane.

Okoliczne tereny przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i w projekcie planu ogólnego gminy pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz tereny zieleni.
Dom położony niedaleko Lasu Mokrzańskiego, w sąsiedztwie też obszary zielone wzdłuż rzeki Bystrzycy.

Nieruchomość położona w odległości ok. 350-400 m od przystanków komunikacji miejskiej (2 linie autobusowe kursujące co 15-20 minut) – w kierunku Leśnicy oraz centrum miasta.

Na sąsiednich Stabłowicach (ok. 2 km od nieruchomości) zapewniony jest dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej – szkoła podstawowa, kilka przedszkoli, placówki pocztowe, przychodnie zdrowia, restauracje, wiele sklepów, w tym dużych marketów.
Niedaleko na Praczach Odrzańskich stacja PKP – z dojazdem do Dworca Głównego we Wrocławiu w 13-15 minut.

DLA KOGO
To idealna propozycja dla rodzin i wszystkich osób szukających przestrzeni, w zielonej i spokojnej okolicy blisko natury, ale z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej i dobrym dojazdem do centrum Wrocławia.
Dzięki funkcjonalnemu układowi pomieszczeń i dużej liczbie sypialni, dom świetnie sprawdzi się również dla rodzin wielodzietnych.

Największymi atutami nieruchomości są:
– lokalizacja blisko terenów zielonych, na obszarze kameralnej zabudowy jednorodzinnej, ale z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej
– funkcjonalny układ pomieszczeń w domu, pozwalający m.in. na dostosowanie do potrzeb dużej rodziny, albo urządzenie biura, czy strefy relaksu
– duża, ponad 17-arowa działka, pozwalająca na swobodne zagospodarowanie posesji
– położenie domu jednocześnie przy ulicy gminnej (dobry dojazd, droga oświetlona, odśnieżana, itp.) oraz w odległości ok. 30 m od tej drogi, co ogranicza uciążliwości.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup każdej nieruchomości.

Jeśli ta nieruchomość Cię interesuje, ale najpierw musisz sprzedać swoją – mogę Ci w tym kompleksowo pomóc. Regularnie prowadzę transakcje wiązane i wiem, jak bezpiecznie przeprowadzić Cię przez cały proces.

Katarzyna Puterko
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja nr 15227

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały – ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.
Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.