Wilkszyn, Błotna - Dom na sprzedaż

Na sprzedaż pasywnie energetyczny i wolnostojący dom do wykończenia położony na działce o powierzchni 900 m² w Wilkszynie, tylko 1,5 km od granic Wrocławia.

NIERUCHOMOŚĆ
Budowę rozpoczęto w II poł. 2024 roku i obecnie jest to stan surowy zamknięty. Działka w pełni uzbrojona - skrzynka energetyczna jest zamontowana na granicy działki, wykonano przyłącze wodne, gotowe przyłącze do kanalizacji.

Do budowy używano tylko wysokiej jakości materiały. Ściany wzniesiono z pustaków POROTHERM 25, wykonano stropy żelbetowe typu Filigran, dach na więźbie drewnianej pokryto dachówką ceramiczną. Konstrukcja budynku została wzmocniona z uwagi na uwarunkowania geologiczne (wg badania geotechnicznego gruntu) - analiza w projekcie budowlanym. W trakcie budowy przewidziano i wykonano przepusty oraz przejścia dla odpowiednich instalacji. Do wglądu pełna dokumentacja fotograficzna z każdego etapu budowy.

Według projektu budynek ma być ogrzewany pompą ciepła i zasilany panelami fotowoltaicznymi z zastosowaniem odzysku ciepła za pomocą systemu rekuperacyjnego. Dom o zwartej bryle, na rzucie prostokąta, z bardzo praktycznym podziałem na pomieszczenia.

Parter o powierzchni 118 m² został podzielony na pomieszczenia:
- pokój dzienny z aneksem kuchennym - 35,5 m²,
- spiżarnia - 4,35 m²,
- dwie sypialnie - 2 x 10,57 m²,
- sypialnia z własną łazienką i garderobą - 25,8 m²,
- pomieszczenie techniczne - 6,09 m²,
- pralnia - 5,54 m²,
- łazienka - 5,22 m²,
- wiatrołap i hol - 15,12 m².

Poddasze ma powierzchnię 33,1 m², z przewidzianym pomieszczeniem technicznym na centralę wentylacyjną obsługującą system rekuperacyjny.

Od strony ogrodu, przy oknach salonu (pokoju dziennego) przewidziano taras, który można zrobić w formie ogrodu zimowego. Na północnej ścianie szczytowej salonu możliwe jest zamontowanie kominka - odpowiedni dla tego urządzenia komin dymowy jest już gotowy.
Z pewnością ciepło i blask ognia podniesie walory użytkowe domu późną jesienią i zimą.

Budynek zaopatrzono w najwyższej klasy okna balkonowe przesuwne i witrynowe marki Veka, spełniające najwyższe normy termoizolacyjności. Wg projektu dom jest pasywny energetycznie.

LOKALIZACJA
Wilkszyn położony jest przy zachodniej granicy Wrocławia. Z dwóch stron otacza go Las Mokrzański - kompleks leśny o dużych walorach przyrodniczych, bezcenny, jako miejsce spacerów i wypraw rowerowych.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej i cichej części Wilkszyna, z dala od głównej drogi, zaledwie 350 metrów od przystanku autobusowego (linia nr 923).
Działka posiada indywidualny zjazd na brukowaną, oświetloną drogę publiczną, będącą w strefie uspokojonego ruchu. Wokół jest zabudowa typu wiejskiego z ogrodami przydomowymi i poletkami. W sąsiedztwie nie ma też możliwości powstania dużych budynków szeregowych.

Wilkszyn jest kameralną miejscowością i posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę ułatwiającą życie mieszkańcom. W miejscowości znajduje się kilka sklepów, stacja benzynowa, restauracja, cukiernia, kwiaciarnia i inne punkty usługowe. Prężnie działa świetlica (z biblioteką) zapewniająca wiele atrakcji dla dorosłych i dzieci.

Dla entuzjastów czynnego wypoczynku dostępny jest Orlik i siłownia plenerowa. Aktywnie działa klub piłkarski z sekcjami młodzików i seniorów. Rozgrywane są mecze na pełnowymiarowym boisku z naturalną murawą. Na terenie kompleksu sportowego odbywają się festyny, jarmarki i okolicznościowe imprezy plenerowe. W sąsiedniej miejscowości (Pisarzowice) znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole.

Aby dojechać do Wrocławia można skorzystać z PKP (stacja w Brzezince Średzkiej oddalona o 3 km) lub z komunikacji autobusowej do Leśnicy. Obecnie powstaje ciąg pieszo - rowerowy łączący Wilkszyn z Wrocławiem. Dojazd do Wrocławia jest możliwy dwiema alternatywnymi trasami: przez Marszowice i przez Leśnicę.

DLA KOGO?
Z uwagi na rozbudowaną infrastrukturę, bliskość szkoły i przedszkola oraz terenów zielonych oferta jest polecana: rodzinom z dziećmi, osobom pracującym zdalnie i wszystkim osobom ceniącym sobie bliskość natury.

Gorąco polecam i zapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu prezentacji.

Bezpłatnie i szybko sprawdzimy Twoją zdolność kredytową oraz pomożemy w uzyskaniu finansowania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.


Paweł Wojtowicz
Doradca ds. Nieruchomości

New Place Nieruchomości Sp. z o.o.
ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.