Wilkszyn, Trzech Króli - Dom na sprzedaż

Wyjątkowa oferta sprzedaży komfortowego domu z ogrodem i basenem, polecana rodzinom z dziećmi, ceniącym sobie prywatność i bliskość natury, osobom pracującym zdalnie oraz entuzjastom aktywności na świeżym powietrzu. W części domu wydzielona kawalerka z niezależnym wejściem, nadająca się pod biuro lub pod wynajem.


NIERUCHOMOŚĆ
Wolnostojący dom o powierzchni 244,5 m², położony jest na działce o powierzchni 1019 m². Budynek otacza zadbany ogród z wysokim żywopłotem chroniącym prywatność. Posesja jest ulokowana na uboczu, pośród działek z niską zabudową jednorodzinną.

Budynek wybudowano w 2010 roku z użyciem wysokiej jakości materiałów budowlanych,
z myślą o wieloletnim bezproblemowym użytkowaniu. Dom wyposażono w centralny odkurzacz.

Na parterze znajduje się wejście główne, łazienka z prysznicem i toaletą, salon z kominkiem
(z płaszczem wodnym) otwartą kuchnią z jadalnią. Ponadto w części przyziemnej od północy,
mieści się dwustanowiskowy garaż i kotłownia.

W drugiej części domu znajduje się samodzielna kawalerka z osobnym wejściem zewnętrznym od strony ogrodu (możliwa jest też komunikacja wewnętrza). Kawalerka jest niezależną częścią domu, posiada własną łazienkę z kabiną prysznicową i toaletą oraz aneks kuchenny, może być przeznaczona na biuro lub wynajęta lokatorom.

Na drugiej kondygnacji są cztery pokoje, dwie łazienki i obszerna garderoba z suszarką.

Parter:
- hol 5,0 m²
- kotłownia 3,5 m²
- łazienka 3,0 m²
- salon z aneksem kuchennym 58,0 m²
- garaż 33,0 m²
- kawalerka 20,5 m²

Piętro:
- sypialnia 1 12,5 m²
- łazienka 5,5 m²
- hol 10,0 m²
- sypialnia 2 18,0 m²
- sypialnia 3 17,0 m²
- sypialnia 4 17,0 m²
- garderoba 20,0 m²
- schowek 4,0 m²
- łazienka 15,5 m²
- toaleta 2,0 m²

Pomieszczenia na parterze mają komfortową wysokość 282 cm, a pomieszczenia na piętrze 270 cm.

Dom ogrzewany jest gazem, posiada również kominek z płaszczem wodnym. Pomieszczenia na parterze mają ogrzewanie podłogowe. Na górnej kondycji zainstalowano grzejniki przyścienne,
z wyjątkiem łazienek, gdzie jest ogrzewanie podłogowe. Budynek jest ocieplony i zamontowano w nim trzyszybowe okna, zabezpieczone roletami elektrycznymi spełniając wymogi energooszczędnego domu. Dach ocieplony wełną mineralną (gr. ok. 30 cm), pokryty dachówką ceramiczną angobowaną
w kolorze antracytowym. Pokoje na piętrze mają wyjście na balkony.

Dzięki dużym przeszkleniom okiennym wnętrze domu jest dobrze doświetlone przez cały dzień.
Jasne, przestronne pomieszczenia tworzą przytulną atmosferę, sprzyjającą relaksowi i pozytywnemu nastrojowi. Przestronny pokój dzienny doświetlony oknami od wschodu, południa i zachodu posiada duże możliwości aranżacyjne. W utrzymaniu czystości w tych estetycznych wnętrzach pomaga instalacja odkurzacza centralnego.

Proporcjonalna i wyważona bryła domu świetnie komponuje się w zieleni ogrodu. Właściciele dołożyli starań, aby dopracować otoczenie domu, z wyczuciem wydzielili trawniki i rabaty z wyższymi roślinami. Duży zadaszony taras pozwala na spędzanie długich letnich dni na zewnątrz, nawet podczas upałów lub deszczu. W letnich miesiącach dużą frajdę dorosłym a zwłaszcza dzieciom sprawia kąpiel w ogrodowym basenie. Dla bardziej odważnych, taki basen może pomóc w zimowym morsowaniu. Do podlewania ogrodu i napełniania basenu wykorzystywana jest woda z własnej studni.

Od frontu przedogródek wizualnie współgra z brukowanym podjazdem.
Wygodny wjazd do dwustanowiskowego garażu zapewnia segmentowa brama z napędem elektrycznym.
Ażurowe ogrodzenie z przesuwną bramą wjazdową uruchamianą pilotem, oddziela posesję od drogi.
Miejsce znajduje się na uboczu, panuje tu cisza i spokój.

Wyposażenie kuchni: piekarnik elektryczny, płyta gazowa, lodówka, zmywarka.

Media: prąd, woda, gaz ziemny, Internet.


LOKALIZACJA
Wilkszyn położony jest przy zachodniej granicy miasta. Od strony południowej i zachodniej otacza go Las Mokrzański - kompleks leśny o dużych walorach przyrodniczych, bezcenny, jako miejsce spacerów i wypraw rowerowych.

Dom znajduje się w zacisznej okolicy, w sąsiedztwie ogrodów przydomowych. Wilkszyn jest kameralną miejscowością, posiada dobrze rozwiniętą infrastrukturę.

W miejscowości znajduje się kilka sklepów, stacja benzynowa, restauracja, cukiernia, kwiaciarnia i inne punkty usługowe. Prężnie działa świetlica zapewniająca wiele atrakcji
dla dorosłych i dzieci.

Dla entuzjastów czynnego wypoczynku dostępny jest Orlik i siłownia plenerowa. Aktywnie działa klub piłkarski z sekcjami młodzików i seniorów. Rozgrywane są mecze na pełnowymiarowym boisku
z naturalną murawą. Na terenie kompleksu sportowego odbywają się festyny, jarmarki i okolicznościowe imprezy plenerowe. W sezonie letnim przyjeżdża cyrk. W sąsiedniej miejscowości znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole.

Aby dojechać do Wrocławia można skorzystać z PKP (stacja w Brzezince Średzkiej oddalona o 3 km) lub komunikacji autobusowej do Leśnicy. Obecnie powstaje ciąg pieszo - rowerowy łączący Wilkszyn z Wrocławiem. Dojazd do Wrocławia jest możliwy dwiema alternatywnymi trasami: przez Marszowice i przez Leśnicę.


DLA KOGO?
Dom jest idealnym wyborem dla osób, które cenią sobie spokój, komfort, bliskość natury oraz małą odległość od miasta. Polecany jest dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie oraz tych, którzy lubią aktywny tryb życia na świeżym powietrzu.

Gorąco polecam i zapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu prezentacji.

Bezpłatnie i szybko sprawdzimy Twoją zdolność kredytową oraz pomożemy w uzyskaniu finansowania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Paweł Wojtowicz
Doradca ds. Nieruchomości

New Place Nieruchomości Sp. z o.o.
ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.