Analiza gruntów

Analizujemy działki w sposób praktyczny, czyli tak, żeby Klient wiedział, co realnie może na nich wybudować, jakie są ryzyka i jaka powinna być cena. Wspólnie z architektem wykonujemy analizy chłonności działek. Sprawdzamy przeznaczenie i parametry zabudowy w MPZP, a jeśli planu nie ma, oceniamy możliwość uzyskania WZ i kluczowe warunki.

• Weryfikujemy dostęp do drogi publicznej, status drogi, udziały i ewentualne służebności, bo to często blokuje kredyt i budowę.
• Sprawdzamy media i realność przyłączeń: prąd, woda, kanalizacja, gaz, a tam gdzie trzeba, także koszty i ograniczenia techniczne.
• Analizujemy ryzyka lokalizacyjne: strefy ochronne, linie energetyczne, uciążliwe sąsiedztwo i planowane inwestycje w pobliżu.
• Weryfikujemy księgę wieczystą pod kątem obciążeń i roszczeń oraz stan własności.
• Oceniamy cechy działki, które wpływają na opłacalność: kształt, wymiary, ukształtowanie terenu, warunki gruntowo-wodne i możliwość sensownego wjazdu.

Efektem jest krótki raport i klarowna rekomendacja: co można zbudować, dla kogo jest ta działka, jakie są ryzyka oraz jak podejść do wyceny lub sprzedaży.